Immobilien: Weitergeben, verkaufen oder vermieten?
Die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie treffen – heute planen, Zukunft sichern.
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Warum Sie diesen Artikel lesen sollten:
Eine Immobilie ist oft mehr als ein Gebäude: Sie ist Zuhause, Altersvorsorge und Teil der Familiengeschichte. Doch früher oder später stellt sich die Frage, wie es weitergeht. Frühzeitige Entscheidungen helfen, Werte zu erhalten, Konflikte zu vermeiden und steuerliche Spielräume zu nutzen.
Regelmäßige Informationsveranstaltungen.
Unsere Expertinnen und Experten informieren regelmäßig über Immobiliennachfolge, Sanierungspflichten und Vermögensweitergabe.
Hier geben IHnen erfahrene Expert:innen praxisnahe EinblickE
Was bedeutet die neue Rechtslage für Immobilieneigentümer?
Warum Sie sich frühzeitig mit Ihrer Immobilie befassen sollten.
Beim Thema Immobilien ist es nicht sinnvoll, erst im Erbfall zu handeln. Dann müssen Entscheidungen oft unter Zeitdruck, emotionaler Belastung und rechtlichen Vorgaben getroffen werden.
Eine frühe Planung hilft:
- Vermögen zu sichern und zu strukturieren
- Sanierungs- und Modernisierungsbedarf rechtzeitig einzuplanen
- steuerliche Freibeträge optimal zu nutzen
- Erb:innen finanziell und organisatorisch zu entlasten
- den Familienfrieden zu bewahren
Behalten, vermieten oder verkaufen – welche Option passt zu Ihnen?
Option 1: Immobilie behalten & selbst nutzen
- Emotionale Bindung und Wohnsicherheit
- Wichtig: Zustand, Barrierefreiheit, Modernisierungsbedarf
- Frühzeitige Planung für altersgerechtes Wohnen
Option 2: Immobilie vermieten
- Laufende Einnahmen als Teil der Vermögensstrategie
- Rendite hängt stark von Zustand & energetischem Standard ab
- Verwaltungsaufwand und Investitionen berücksichtigen
Option 3: Immobilie verkaufen
- Sinnvoll, wenn Immobilie nicht zur Lebensplanung passt
- Liquidität für andere Ziele schaffen (z. B. Altersvorsorge, Erbauseinandersetzung)
- Professionelle Bewertung und strukturierter Verkaufsprozess entscheidend
So unterstützen wir Sie:
Modernisieren oder verkaufen? Wann lohnt sich eine Renovierung und wann ist ein Verkauf wirtschaftlich sinnvoller? Welche Auswirkungen haben gesetzliche Sanierungspflichten auf Ihre persönliche Situation? Gemeinsam analysieren wir Ihre Optionen und entwickeln eine passende Strategie für Ihre Immobilie.
Der erste Schritt: Den Wert Ihrer Immobilie kennen.
Ob Schenkung, Verkauf, Vermietung oder Vererbung: Die Kenntnis des aktuellen Marktwerts ist die Basis jeder fundierten Entscheidung. Nur wer den tatsächlichen Wert seiner Immobilie kennt, kann finanzielle, steuerliche und familiäre Auswirkungen richtig einschätzen.
Begünstigung von Immobilien.
- Bewertung der selbst genutzten Immobilie erfolgt zum Verkehrswert
- Steuerbefreiung für die:den überlebenden Ehegatt:in
- Weitere begünstigte Personen: eingetragene Lebenspartner:in oder die Kinder der:des Erblasser:in
- Steuerbefreiung für die Kinder der:des Erblasser:in gilt bis max. 200 m² Wohnfläche.
- Familienheim muss mind. 10 Jahre nach dem Erwerb selbst genutzt werden.
- Abschlag von 10 Prozent auf den Verkehrswert wohnwirtschaftlich genutzem Eigentum
- Immobilie ist nur begünstigt, wenn sich diese in der EU befindet oder im Europäischen Wirtschaftsraum (EWR).
Spezialistin für Vermögens- und Nachfolgeplanung, Testamentsvollstreckerin, HypoVereinsbank Region NordOst
Immobilien erben und vererben – was ist zu beachten?
- Testament, Erbvertrag oder Erbschein regeln die Rechtslage
- Erb:innen übernehmen Rechte und Pflichten
- Marktwert bestimmt Steuerlast und Handlungsspielraum
- Klare Regelungen vermeiden Konflikte in Erbengemeinschaften
So unterstützen wir Sie:
Schenkung oder Übertragung. HVB klärt auf was zu beachten ist, und welche wirtschaftlichen Effekte sich daraus ergeben.
- Sanierungspflichten greifen häufig innerhalb von 24 Monaten nach Eigentümerwechsel
- Besonders relevant: Dämmung Dach bzw. oberster Geschossdecke und Heizungs-/Warmwasserleitungen
- Modernisierung sichert Wert, Vermietbarkeit und Zukunftsfähigkeit
- Staatliche Förderungen können Kosten deutlich senken
In 8 Schritten zu Ihrer energetischen Sanierung.
Service‑Orientierung: Frühzeitige Planung ermöglicht es, Förderungen zu nutzen und Finanzierung sinnvoll zu strukturieren.
Bei vielen Familien stellt die Immobilie den größten Vermögenswert dar. Umso wichtiger ist es, frühzeitig zu klären, wie sie später genutzt oder übertragen werden soll.
Dabei stellen sich häufig Fragen wie:
- Soll die Immobilie innerhalb der Familie bleiben?
- Ist eine Schenkung zu Lebzeiten sinnvoll?
- Wie lassen sich Freibeträge optimal nutzen?
- Können Wohnrecht oder Nießbrauch eine Lösung sein?
- Wie kann eine spätere Erbengemeinschaft vermieden werden?
Eine frühzeitige Planung schafft Klarheit und eröffnet finanzielle sowie steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ob Eigennutzung, Vermietung, Verkauf oder Weitergabe an die nächste Generation: Jede Entscheidung hat finanzielle, steuerliche und familiäre Auswirkungen. Gemeinsam mit unseren Spezialistinnen, Spezialisten und Partnern entwickeln wir eine individuelle Strategie, die zu Ihrer persönlichen Situation passt.
Vereinbaren Sie jetzt ein Gespräch und schaffen Sie Klarheit für sich und Ihre Familie.
Nachgefragt: Vererben und Schenken.
Ja, dies ist eine häufig genutzte Gestaltungsmöglichkeit im Rahmen der generationsübergreifenden Vermögensplanung.
Nachgefragt: Sanierungspflichten und Energieeffizienz
Die konkrete Verpflichtung hängt vom Einzelfall ab. In der Regel gehen Pflichten im Zuge eines Eigentümerwechsels auf den neuen Eigentümer über.
Nachgefragt: Wert der Immobilie
Nachgefragt: Finanzierung und Beratung
Ja, abhängig von Vorhaben und Bonität können spezielle Finanzierungs- und Fördermöglichkeiten in Frage kommen.
Das hängt von der Art und dem Umfang der Bewertung ab. Gerne erläutern wir die verfügbaren Angebote.
